不知道大家有沒有遇到這種情況：在上海辦理居住證時，房東的房子是動遷安置房，只有動遷協議沒有房產證，還能申請居住證嗎？一起來看看2022年上海居住證管理實施辦法細則是怎么規定的！

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一、上海動遷協議是否可以辦居住證？

答：

可以的！流程如下：

動遷協議上署名的房東（兩個人的必須都到現場）帶著動遷協議，房東本人，身份證原件，戶口本，到街道居委會開具證明，街道居委會會在公安系統查租客的以前的信息，然后去街道社區事務受理服務中心辦理即可。

二、上海居住證一般辦理流程：

1. 辦證過程：

（1）租賃合同網簽備案

（2）居住登記

（3）6個月后申請居住證(居住登記有效期1年) 

（4）制卡

（5）發證

2. 辦理費用：

免工本費。

租賃合同網簽是否收稅：部分區征收房東3%-5%的稅。

3. 辦證歷時：

約7個月

三、2022上海居住證辦理最新流程分解

(一)租賃合同網簽備案辦理流程

1. 申請

（1）網簽備案一體化申請：凡具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心、受理中心或租賃服務單位提出新增或注銷網簽備案申請;

（2）僅備案申請：對于具備租賃合同網簽條件、但租賃服務單位暫無備案權限的，由租賃服務單位為租賃雙方當事人辦理網簽并出具租賃合同備案申請書，租賃任意一方當事人向租賃中心或受理中心提出新增備案申請;暫不具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心或受理中心提出新增或注銷備案申請。

2. 受理

租賃中心、受理中心或租賃服務單位核驗申請材料，材料齊全的，予以受理;材料尚未齊備的，一次告知需補正材料。

3. 網簽、備案

（1）網簽備案一體化申請的，租賃中心、受理中心或租賃服務單位辦理新增或注銷網簽，同步為租賃當事人辦理新增或注銷備案，打印住房租賃合同備案通知書；其中，通過租賃服務單位辦理的，租賃當事人應在本市住房租賃公共服務平臺完成實名認證、用戶注冊。

（2）僅備案申請的，租賃服務單位為租賃當事人辦理網簽后，出具租賃合同備案申請書;由租賃中心或受理中心為租賃當事人辦理新增或注銷備案，打印住房租賃合同備案通知書。

（3）租賃當事人在本市住房租賃公共服務平臺完成用戶注冊后，可自行下載網簽合同文本。

（4）租賃合同網簽備案對接本市“一網通辦”后，租賃當事人可通過相關門戶網站、APP等渠道，在線申請辦理租賃合同網簽備案。

4. 辦理地點

房地產交易中心、街鎮社區事務受理服務中心，以及經認定的房地產經紀機構或住房租賃企業

（二）居住登記辦理流程

1. 網上辦理：

居住登記可全程網辦，申請人可以登錄“隨申辦”app、微信和支付寶小程序，在“居住證辦理一件事”申請辦理。符合居住登記條件且提交材料無誤的，核發《居住登記憑證》電子證照。

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2. 窗口辦理：

居住登記全市通辦，申請人可以本市任一社區事務受理中心窗口辦理。

（三）申請居住證

1. 居住登記滿6個月之后，可以申請辦理居住證。

2. 申請人至社區事務受理中心辦理。