很多辦理在上海辦理居住證積分通知書的，都是外地孩子的家長，為了孩子在上海上學(xué)，而辦理的。但是大家忘了上海居住證積分通知書還有另外一個強(qiáng)大的作用，就是可以申請退還房產(chǎn)稅，這可是一筆不小的金額！

（2022上海辦理居住證積分通知書后，可以退一大筆房產(chǎn)稅）

上海市征收房產(chǎn)稅的對象

上海市是從2011年才開始，要求征收房產(chǎn)稅

征收的對象根據(jù)戶籍的不同要求也不同

1、對于上海市戶籍的居民，只征收第二套房子的房產(chǎn)稅

2、對于外地戶籍的，直接征收新購的住房

上海房產(chǎn)稅退稅的政策要求

1、上海市戶籍

在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還

2、外省市戶籍

（1）持有上海市居住證累計時間滿3年，可以申請辦理房產(chǎn)稅退稅

（2）持有上海市居住證積分通知書，可以直接去申請退還房產(chǎn)稅，或者是在購房的時候申請免交房產(chǎn)稅。

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辦理上海房產(chǎn)稅退稅需要的材料

1、有效期內(nèi)的上海市居住證原件及復(fù)印件

2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件

3、上海市居住證積分通知書原件及復(fù)印件

4、上海市的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

5、購房合同原件及復(fù)印件

6、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書原件及復(fù)印件

外地人在上海買房有哪些要求

1、外地人必須是已婚狀態(tài)，以家庭為單位才能在上海買房。

2、在上海市沒有其他的商品住房

3、外地戶籍只能購買一套住房，包含新建的商品房和二手房。

4、外地戶籍的購房者，在上海市連續(xù)5年在上海市繳納社保或個稅。

注意：境外戶籍，在上海市買房要提供有效期內(nèi)的護(hù)照，和在上海市滿一年的勞動合同。

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繳納房產(chǎn)稅需要注意的點

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

2、不管是去繳納房產(chǎn)稅還是去辦理房產(chǎn)稅退還，一定要避開年底這個時間，這是一個辦理的高峰期人很多。

上海市征收房產(chǎn)稅的各種規(guī)定

1、征收范圍

上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個人房產(chǎn)稅

2、征收對象

征收對象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房

3、征收標(biāo)準(zhǔn)

計算上海房產(chǎn)稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積

4、繳稅材料

納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件

5、繳稅地址

1、銀行。上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產(chǎn)稅

2、稅務(wù)窗口

3、付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人可以按照提示流程進(jìn)行繳稅。付費(fèi)通是上海市稅務(wù)局唯一指定的個人房產(chǎn)稅繳稅渠道。可以查詢房產(chǎn)稅、繳納房產(chǎn)稅、逾期稅款和滯納金

房產(chǎn)稅對上海戶籍購房者的要求

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅

(2)人均住房面積大于60平方米的

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(3)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應(yīng)該套用另一個方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

房產(chǎn)稅對外地戶籍購房者的要求

1、應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

2、如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應(yīng)該套用另一個方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。