上海居住證的作用就不用老師多說了，特別是后續(xù)辦居住證積分和居轉(zhuǎn)戶，沒有居住證就啥都免談了。然而，上海居住證這么重要，卻也是公認(rèn)的難辦！具體原因，今天就來和大家分析一下！

一、辦理上海居住證之前的準(zhǔn)備工作

大家在辦理居住證之前首先要了解居住證的辦理流程和所需材料，如果是租房子的話，不僅僅要自己提供相應(yīng)的材料，同時(shí)還需要房東配合，房東需要帶上房產(chǎn)證、身份證親自陪同房客前往社區(qū)事務(wù)中心進(jìn)行申請(qǐng)。如果房東一旦不配合，別說辦理居住證，租賃合同網(wǎng)簽、備案都辦不了。

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二、為什么上海居住證這么難辦？

其實(shí)通常居住證辦不了的原因主要是兩大類原因：

房東不配合或商住兩用房不能辦理居住證。

1. 什么是商住兩用房呢？

顧名思義商住兩用房，也就是有商業(yè)屬性的。

房子本身能否辦理居住證，主要是看房產(chǎn)證上寫的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以辦理居住證，如果用途是“辦公\商用”就不能辦理居住證，“商住兩用房”屬于商業(yè)用地，所以不能辦理居住證。

大家在租房的時(shí)候要注意看清楚了，這個(gè)房子到底是屬于什么性質(zhì)的用房。

2. 房東不愿意配合

但大家絕大部分還是“房東不愿意配合”的問題，其實(shí)房東不配合也是有原因的，老師認(rèn)為主要有以下兩點(diǎn)：

（1）房東擔(dān)心租客會(huì)占用房子的教育資源

這也是最重要的一點(diǎn)，在上海教育資源一直都是非常緊張且搶手的。一套房子只能對(duì)應(yīng)一個(gè)家庭的子女享受教育資源，特別是有學(xué)區(qū)的，房東會(huì)擔(dān)心租客用掉房子的教育資源，以后想讓自己的孩子在此房產(chǎn)下享受教育就難了。

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（2）房東擔(dān)心租賃合同網(wǎng)簽、備案，需要繳納租賃稅

上海對(duì)外來流動(dòng)人員的管理越來越嚴(yán)格，而租房登記能獲取到外來流動(dòng)人員的身份信息，所以新租房房客入住后首先就會(huì)有居委會(huì)或者片警上門進(jìn)行登記。

另外，上海大部分房源處于出租狀態(tài)，租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案，可以系統(tǒng)性的記錄房源是處于自住還是出租，通過對(duì)房源和房租的統(tǒng)計(jì)，對(duì)上海房源的房價(jià)和租金進(jìn)行整體的把控。

上海房東擔(dān)心房子做了租賃合同網(wǎng)簽和備案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“強(qiáng)制性”要求繳納租賃稅，房東無疑是多出了一部分“額外”的開支。

（3）房東個(gè)人原因

當(dāng)然還不排除有一些房東年紀(jì)大了不方便出面，或者就是性格不太好，覺得沒必要答應(yīng)房客辦什么“居住證”，吃力不討好。

其實(shí)這樣的房東是很多見的，他們的房子不一定對(duì)應(yīng)好學(xué)區(qū)，或者哪怕沒有孩子需要上學(xué)，也不愿意幫助房客辦理居住證。

因?yàn)樗麄冇X得把房子租給你是一回事，把房子給你用于辦理居住證是另一回事，覺得房客辦理了居住證之后會(huì)產(chǎn)生什么不好的影響，因此不愿意配合。

但是作為租客我們也沒有辦法，畢竟為租客辦理居住證不是房東的義務(wù)，我們沒有權(quán)利要求房東一定要配合。

最后總結(jié)一下：

老師建議大家在租房前就要與房東溝通好，必要時(shí)可加入租賃合同。房東給出了不愿配合的答復(fù)，建議大家耐心詢問原因，把房東的顧慮解決掉，這個(gè)事情就好辦了，如果沒辦法消除房東的顧慮，提前做好搬家的計(jì)劃，以免耽誤孩子上學(xué)。

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